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玻璃幕墙成本预算怎么算?这里有详细介绍

发表时间:2019-03-23 14:54作者:重庆驰安玻璃网址:http://www.cqcabl.com

玻璃幕墙越来越多地被使用于现代建筑时,随之产生的问题也越来越多,从经济的角度来说,如何控制好玻璃幕墙的造价成本,使公司获得最大最合理的经济利益并为业主所满意,是现在很多幕墙或者装饰公司首先要去考虑的问题。所以对玻璃幕墙造价的分析也就非常有必要和有意义的。 


玻璃幕墙工程造价的组成


幕墙工程造价的组成:幕墙工程由有资质的专业化幕墙设计、制作安装公司承包施工,承包内容通常包括深化设计、幕墙构件工厂制作、运输、现场安装保护等,其工程造价组成与一般土建结构工程不尽相同,主要包括如下内容:


(1) 直接工程费:包括幕墙的人工费、材料费、机械费,其中材料费主要有骨架(铝合金或钢结构)、饰面材料、配件、密封胶等,直接工程费占整个幕墙造价的比重最大。


(2) 措施费用:脚手架工程费、吊蓝安拆使用费;支承钢结构现场拼装及安装胎架工程费;点支式索网结构预张拉,变形调整、配重试验费;大型玻璃板块安装措施费江程样板制作确认拆除费用;成品保护费,如已安装上墙的玻璃、铝板、不锈钢、石板等的防污染、防毁损措施费、交工清洁费;大型机械进退场费,如支承钢结构吊装机械进退场费;因与机电、装饰装修等专业施工公司的交叉作业而产生的工作面、材料、机具的多次转移、工效降低等所增加的费用;必要的加班赶工措施费。因施工场地狭窄而导致的材料二次或多次转运费,因材料、设备迟到工地的停窝工费;安全文明施工费等。


(3) 管理费利润及税金。


(4) 深化设计费:专业幕墙设计施工公司的详图设计、主体建筑设计单位的审查确认和施工详图制作费用。


(5) 进口材料设备增加费:进口材料、设备的包装、国外境外仓贮运输、商检、过关及本地仓贮、必要的空运费用,专利技术使用费,任何价格、费率、汇率变动所增加的费用。


所以由此可以看出在玻璃墙工程造价组成中,材料费占很大比重,可高达70-80% ,人工费约占5-10%,机械费所占比重甚小,综合价格以外的其它费用也占较大比例,尤其是规模大、结构复杂、施工难度高的玻璃幕墙,甚至高达10-20%。


玻璃幕墙工程计价方式


玻璃幕墙造价的计价方式主要采用工程量清单,与其他结构工程造价的区别在于它不用套定额而是直接按照有关法规和市场价格来确定其造价,并分别按照不同标准计取不同的费用,包括工程直接费,计算出单项工程的合价,而且按照工程的类别,汇集成清单,累计分类别成为汇总表。


严格地来说工程量清单计价是由招标方给出工程量,投标方根据工程量清单组合分部分项工程综合单价。并计算出分部分项工程的费用,再计算出税金,最后汇总成总造价。


幕墙造价比较


1、玻璃墙工程造价组成:


材料费占很大比重,可高达70-80%


人工费约占5-10%


机械费所占比重甚小


其它费用也占较大比例,尤其是规模大、结构复杂、施工难度高的玻璃幕墙,甚至高达10-20%


2、明框、隐框、半隐框玻璃幕墙


铝合金型材(占20%~30%)


玻璃(占20%~30%)


结构胶、耐候胶(5-8%)


3、点支式玻璃幕墙


钢支承桁架费用约占幕墙单价的10-20%


玻璃费用约占20-40%


不锈钢拉杆索及配件约占20-30%


若大型幕墙工程拉杆索采用进口装配件,驳接系统约占10-25%


耐候胶对造价的影响不大


高层建筑的幕墙造价高于同种类型的多层建筑


单元式幕墙的造价比框架式幕墙造价高出7-15%


明框造价小于隐框造价可达10—20%


半隐框造价小于隐框造价约5—10%


玻璃幕墙高10m左右的吊挂式全玻单价大多低于点支式


幕墙高度12m以上的全玻单价大多高于点支式,其中以玻璃肋接点支承结构吊挂式全玻幕墙单价最高,高达3000元/m2以上,玻璃板厚度大,单价很高。


玻璃幕墙每平方米造价大多在1000-3000元左右


从技术上讲幕墙造价随着高度、风荷载、分格尺寸的增大而上升


无论有框或是点支幕墙,一般是风荷载起控制作用。风荷载加大则会增大铝型材截面尺寸、壁厚,增大钢桁架截面高度型材断面、壁厚以及索杆直径。同时也增大了玻璃板块厚度。


玻璃的品种规格对造价的影响最大,应尽可能采用比较规则的标准平面玻璃,若采用弧型的热弯玻璃则加大工程造价。同样,采用较大单元尺寸或较厚的玻璃,也会加大工程造价。


如常用的国产优质(如南玻、上海耀华等)


全钢化本体绿厚12mm的价格约120-150元/m2


12+1.52FVB+8全钢化夹胶玻璃价格约400-450元/m2(PVB胶片多为美国进口)


12+12A+8全钢化中空玻璃价格则为350-420元/m2


6+0.76PVB+6钢化夹胶玻璃价格为230元/m2


6+0.76PVB+6+12A+6中空夹胶玻璃为330元/m2


6+0.76PVB+6+12A+6磨砂中空夹胶玻璃为350


单层全钢化玻璃价格略高于透明玻璃


中空玻璃价格略低于等效厚度相当的夹胶玻璃。


同种规格型号的玻璃,南玻和上海耀华价格大致接近,而如果使用进口名牌玻璃(如法国圣戈班等)价格则是国产优质玻璃价格的两倍以上


LOW-E玻璃价格相当于同种类型规格其他材质玻璃的1.5倍左右


尺寸划分:短边控制成本


1、玻璃原片的常规尺寸为2440×3660mm,分格时尺寸应向1200或1800靠近(分格大小必须考虑同时能适应钢化、镀膜、夹层等生产设备的加工能力)。


2、铝单板的常规尺寸为1220×2440mm、1220x3040mm、1220x3660mm、1524x2440mm、1524x3040mm、1524x3660mm(长度方向一般可以定尺,但供货周期变长、价格贵;考虑经济性,必须保证板块的一个尺寸必须小于1500mm。超大尺寸的铝板,厂家可以通过铝焊加工等等)(特别注意铝板阳角位置)。


3、石材短边尺寸在600mm以内称为工程板,价格是最经济的;短边尺寸在600~800mm价格是比较适中的;当短边尺寸大于800,其价格将会大幅上升,尺寸越大价格会以几何级数翻倍。(短边尺寸优先选用600~800mm,且板块面积不宜大于1.0 m2)。


隐框幕墙造价比较


高度30m,风荷载设计值3.55KN/m2,层高4.5m,主要分格尺寸1.2xl.6m,铝型材用量16.2Kg/m2,玻璃厚度12mm ;


高度为200m,风荷载设计值按风洞试验报告取6.8KN/m2,层高4.2m,主要分格尺寸1.3x2.lm,铝型材用量23.6kg/m2,玻璃为10十12A十6,均采用阳极氧化膜铝型材、镀膜玻璃(外片);


铝型材、玻璃费用分别增加45%、32%。


咨询上海造价师结果:(100米建筑)


1. 石材幕墙造价:大概在800~1200元/㎡,价格差主要在石材和设计复杂程度;进口石材会比较贵,但一般也不会超过1600元/m2


2. 玻璃幕墙造价:大概在1000~1600元/㎡


3. 幕墙综合造价:通常不会超过1800元/㎡